אז איזה משכנתא לקחת?

1. בחירת גובה ההחזר החודשי – מניסיוננו, ההחזר החודשי האופטימאלי תלוי במספר גורמים כגון – גובה ההכנסה נטו, התחייבויות קבועות נוספות שלקחתם, מספר הנפשות ועוד. ככלל, רצוי שההחזר החודשי לא יעלה על 25-30% מההכנסה החודשית נטו של משק הבית.
2. מהו לוח סילוקין - רוב ההחזרים של המשכנתאות בנויים לפי לוח תשלומים המכונה לוח שפיצר.על פי נוסחת שפיצר ההחזר החודשי (המורכב מקרן וריבית) הוא קבוע לאורך תקופת ההלוואה (לפני הוספת הפרשי ההצמדה למדד) כאשר בתחילת ההלוואה מרכיב ההחזר החודשי ע“ח הריבית הינו גבוה יותר מאשר מרכיב ההחזר החודשי בגין הקרן. ככל שמתקדמים לאורך חיי ההלוואה, מרכיב ההחזר ע“ח הקרן גדל ומרכיב ההחזר ע“ח הריבית – קטן.

אז, איזה משכנתא לקחת ?!

כיום, רוב מוחלט מנוטלי המשכנתאות בוחרים לשלב בין מספר מסלולי משכנתא בהלוואה אחת. בדרך זו הם למעשה מקטינים את הסיכון יחסית להלוואה שכולה נלקחת באותו מסלול.
על פי נתוני הבנקים בשנת 2006, כמחצית מלוקחי המשכנתאות בחרו במשכנתא הצמודה למדד
(כ 60% מתוכם בריבית קבועה וכ 40% בריבית משתנה), השאר התחלקו בין מסלולים לא צמודים (פריים) לבין הלוואות הצמודות לשער הדולר.